垒富优配 救市最猛却最无力？第一省会尴尬了

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广州，房价仍在双降

第一省会广州，在四大一线城市中的处境依旧最尴尬。

这个尴尬是从本轮房地产调整就开始的。

尴尬主要集中在，救市最猛，但却最无力。

在全国房地产整体向下的这三年，广州可以说是一线城市中救市最激进的城市。

去年限购大放松背景下，广州成为首个全域不再限购的一线城市，向二线城市看齐。其房贷利率是一线城市中最低，和二线城市齐平。

所以，去年我在分析广州楼市的时候说过，从救市激进程度和限购力度角度看，广州已经是一个二线城市了。

然而，最激进的救市措施，却没能换来最快的局面转变。

当北上深的房价出现连涨局面时，广州的房价依旧在双降。

国家统计局最新公布的3月份70个大中城市数据显示：

新房24个城市环比上涨，比2月份的18个增加了6个。二手房环比上涨的城市10个，比2月份的3个增加了7个。

这意味着垒富优配，房价在2月份跌幅面扩大后，3月份跌幅面收窄了不少。

制图：城市财经；数据：国家统计局

其中，上海新房环比领涨全国，杭州二手房环比领涨全国。新房与二手房环比同时上涨的城市有7个，分别是：

上海、杭州、成都、宁波、南昌、桂林、深圳。

成都在人口效应、产业效应、信心效应叠加之下，新房已经四连涨，二手房更是连涨了半年。

聚焦到一线城市来看，广州是一线城市中唯一一个房价仍在双双下跌的城市。新房环比下跌0.1%，二手房环比下跌0.2%。

同期的上海、深圳，新房与二手房双涨。北京新房下跌，二手房上涨。

制图：城市财经；数据：国家统计局

从数据可以看到，广州更尴尬的是，自去年四季度一线城市全面救市以来，房价从未上涨过。

而上海的新房已经连涨了34个月，二手房去年四季度以来，仅2月份下跌了，其余月份都是上涨。

深圳新房与二手房连涨了5个月。北京二手房连涨了6个月。

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广州楼市为何难托

广州为何这么难救？

与其去年的经济表现有直接关系。

2024年，水逆周期贯穿了广州全年。

2024年一季度，广州GDP增速3.6%，位居十强城市倒数第一。

2024上半年，广州GDP增速2.5%，增速在十强城市中倒数第一。

2024年前三季度，增速2%，增量只有380.11亿元，增量增速在十强阵容中均倒数第一。

2024全年，仍没有摆脱。GDP增速2.1%，增量308.94亿元，在十强城市中，仍是倒数第一。

制图：城市财经；数据：各城市统计局垒富优配

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